|
A hozamszámításon alapuló értékelés az ingatlan jövőbeni hasznainak és az ezek megszerzése érdekében felmerülő kiadások különbségéből ( tiszta jövedelmek ) vezeti le az értéket. Az érték megállapítása azon az elven alapszik, hogy bármely eszköz értéke annyi, mint a belőle származó tiszta jövedelmek jelenértéke. A hozamszámítás lépései: -Az ingatlan lehetséges ( alternatív ) használati módjainak elemzése. -A bevételek és kiadások becslése használati módonként. Többéves bevétel-kiadás becslés estén a pénzfolyamok felállítása használati módonként. -A tőkésítési kamatláb meghatározása. -Többéves bevétel-kiadás becslés esetén a jelenérték meghatározása.
A költség-alapú megközelítésnél az érték a bekerülés összege szerint alakul. A z ingatlanok többsége nemcsak létrehozható, vagy a piacon értékesíthető, hanem bérbe is adható. Számos ingatlantípus van, amit eleve bérleti hasznosításra terveznek, a legfontosabbak: -irodaházak -hotelek -bérházak -parkolóházak -uszodák ( Elsősorban ezeknél alkalmazható a hozamszámításon alapuló értékelési módszer. ) A bérleti díj értékmérőként alkalmazható. Ez esetben azt vizsgáljuk, hogy a vagyontárgy képes-e a befektetett tőkére vonatkozóan elvárt megtérülést biztosítani. A jövedelemtermelő képesség vizsgálata során kétfajta szemléletmód alakult ki, az egyik egy naptári évre vonatkozóan szemléli az eseményeket, míg a másik több évet vesz figyelembe. | |
AJÁNLOM AZ OLDALT
